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从本月1日起，存量个人住房公积金贷款利率批量下调。此次存量个人住房公积金贷款利率调降是此前政策的落地。2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。目前来看，当前的住房公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。

此番批量下调意味着，利用住房公积金贷款买房，无论是新购置还是存量房，只要是首套房，五年以上贷款利率都将全面进入“2字头”。不仅维持了公积金贷款和商业贷款之间的合理利差，更进一步减轻了职工的买房负担，有利于释放居民消费潜力，促进房地产市场稳定健康发展。

100万元贷款可节省利息4.85万元

根据通知，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人士表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元在线股票十倍杠杆，总利息支出将减少4.85万元。